મહારાષ્ટ્ર રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ હેઠળ મુંબઈમાં ભાડૂતોને ફ્લેટ ખાલી કરવાનો પ્રથમ આદેશ

મહારાષ્ટ્ર રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ ૧૯૯૯ હેઠળ મુંબઈમાં પ્રથમ વખત સક્ષમ સત્તાધિકારી દ્વારા ભાડૂતોને ફ્લેટ ખાલી કરવાનો આદેશ જારી કરવામાં આવ્યો છે, જેનાથી એવા મકાન માલિકોને મોટી રાહત મળી છે જેમના ભાડૂતો લિવ એન્ડ લાયસન્સ કરારની મુદત પૂરી થયા પછી પણ ફ્લેટ ખાલી કરી રહ્યા નથી, આજતકના અહેવાલ મુજબ આ મહત્વપૂર્ણ કાયદાકીય કાર્યવાહી કરવામાં આવી છે.

આ કેસમાં મુંબઈ પોલીસના વેસ્ટ ઝોન-૧ ના ડેપ્યુટી કમિશનર ઓફ પોલીસ (ડીસીપી) એ ભાડૂતોને તાત્કાલિક ધોરણે ફ્લેટ ખાલી કરી મકાન માલિકોને શાંતિપૂર્ણ રીતે સોંપવાનો નિર્દેશ આપ્યો છે. મહારાષ્ટ્ર સરકારના હાઉસિંગ વિભાગ દ્વારા ૩૧ જુલાઈ ૨૦૨૬ના રોજ એક સૂચના બહાર પાડવામાં આવી હતી, જેમાં બૃહન્મુંબઈ પોલીસ કમિશનરેટના તમામ ૧૫ ઝોનલ ડીસીપીને તેમના સંબંધિત વિસ્તારો માટે સક્ષમ સત્તાધિકારી તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા.

આ કાયદાકીય પ્રક્રિયા બાંદ્રા ઈસ્ટના રહેવાસી પ્રકાશ દિગમ્બર દેવધર અને તેમના પત્ની પ્રભા પ્રકાશ દેવધર દ્વારા કરવામાં આવી હતી. આ દંપતીએ તેમના ફ્લેટને ખાલી કરાવવા માટે ડીસીપી વેસ્ટ ઝોન-૧ પાસે અરજી કરી હતી. તેમનો ફ્લેટ સંતાક્રોઝ ઈસ્ટમાં આવેલી જય કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીમાં આવેલો છે. મકાન માલિકોએ ૧૬ ઓક્ટોબર ૨૦૨૬ના રોજ ફરિયાદ કરી હતી કે ૩૬ મહિનાનો રજિસ્ટર્ડ લિવ એન્ડ લાયસન્સ કરાર પૂરો થઈ ગયો હોવા છતાં ભાડૂતો ફ્લેટ ખાલી કરી રહ્યા નથી.

અરજી મળ્યા બાદ, ડીસીપી અને સક્ષમ સત્તાધિકારીએ મહારાષ્ટ્ર રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટની કલમ ૪૩ અને કલમ ૨૪ હેઠળ ખાલી કરાવવાનો કેસ નોંધ્યો હતો. ત્યારબાદ ૨૪ ઓક્ટોબરના રોજ ભાડૂતોને સમન્સ જારી કરવામાં આવ્યા હતા. બંને પક્ષોના દસ્તાવેજો અને દલીલો પર સુનાવણી કરવામાં આવી હતી. સુનાવણી દરમિયાન ભાડૂતો તરફથી ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહીનો વિરોધ કરવાની પરવાનગી માંગતો અરજી રદ કરવામાં આવી હતી અને મકાન માલિકોની અરજી મંજૂર કરવામાં આવી હતી.

આદેશમાં સ્પષ્ટપણે જણાવવામાં આવ્યું છે કે ભાડૂતોએ તમામ ચાવીઓ સાથે ફ્લેટનો ખાલી અને વાસ્તવિક કબજો તાત્કાલિક મકાન માલિકોને સોંપવો પડશે. આ ઉપરાંત, ૧ સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૬ થી ફ્લેટનો કબજો સોંપવામાં આવે ત્યાં સુધી ભાડૂતોએ કરારમાં નક્કી કરેલી માસિક લાયસન્સ ફીના બમણા વળતર તરીકે ચૂકવણી કરવાની રહેશે. ભાડૂતો દ્વારા જમા રકમ પરત મેળવવાના દાવાને અલગ કાયદાકીય પ્રક્રિયા દ્વારા ઉકેલવાની મંજૂરી આપવામાં આવી છે.

મુંબઈ પોલીસે નાગરિકોને અપીલ કરી છે કે જો લિવ એન્ડ લાયસન્સ કરારની મુદત પૂરી થયા પછી ફ્લેટનો કબજો પાછો મેળવવામાં મુશ્કેલી પડે, તો તેઓ જરૂરી દસ્તાવેજો સાથે તેમના વિસ્તારના ડીસીપી અને સક્ષમ સત્તાધિકારી પાસે અરજી કરી શકે છે.

મહારાષ્ટ્ર રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ ૧૯૯૯ એ મહારાષ્ટ્રમાં ભાડાના મકાનો અને ભાડૂતોના સંબંધોનું નિયમન કરવા માટે બનાવવામાં આવેલ કાયદો હતો. આ કાયદાનો હેતુ મકાન માલિકો અને ભાડૂતો વચ્ચેના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો અને ભાડાના વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા લાવવાનો હતો. આ કાયદા હેઠળ સત્તાધિકારીઓને ભાડૂતોને બહાર કાઢવા અને મકાન માલિકોના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે ચોક્કસ સત્તાઓ આપવામાં આવી હતી.