SBI से ₹1 करोड़ का होम लोन लेने के लिए कितनी सैलरी जरूरी है

यदि आप स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) से ₹1 करोड़ का होम लोन लेने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको अपनी आय और मासिक किस्तों (EMI) के गणित को समझना आवश्यक है, जैसा कि TV9 गुजराती की रिपोर्ट में बताया गया है।

बैंक की ब्याज दरें और ऋण की अवधि आपकी EMI को सीधे प्रभावित करती हैं। SBI ने 15 अक्टूबर 2026 से अपनी एक्सटर्नल बेंचमार्क लेंडिंग रेट (EBLR) में 0.25% की वृद्धि की है। इस बदलाव के बाद बैंक की सामान्य होम लोन ब्याज दरें अब 7.50% से 8.80% के बीच हैं। आपको किस दर पर ऋण मिलेगा यह आपकी प्रोफाइल और क्रेडिट स्कोर पर निर्भर करेगा।

यदि आप 20 वर्ष की अवधि के लिए 7.50% की ब्याज दर पर ₹1 करोड़ का ऋण लेते हैं, तो आपको हर महीने ₹80,559 की EMI चुकानी होगी। यदि ब्याज दर 8.25% है तो EMI ₹85,207 और 8.80% होने पर ₹88,690 होगी। इस प्रकार सबसे कम और सबसे अधिक ब्याज दर के बीच प्रति माह लगभग ₹8,100 का अंतर देखा जाता है।

ऋण की अवधि 30 वर्ष करने से EMI में राहत मिलती है, लेकिन लंबी अवधि में ब्याज का बोझ बढ़ जाता है। 30 वर्ष की अवधि के लिए 7.50% ब्याज पर EMI घटकर ₹69,921 हो जाएगी, जबकि 8.25% पर ₹75,127 और 8.80% पर ₹79,027 रहेगी। हालांकि, 7.50% की दर से 20 वर्षों में लगभग ₹93.3 लाख ब्याज चुकाना होगा, जबकि 30 वर्ष की अवधि में यह राशि बढ़कर लगभग ₹1.52 करोड़ हो जाएगी, जिसका अर्थ है कि आपको ₹58 लाख अधिक ब्याज चुकाना होगा।

इतने बड़े ऋण के लिए वेतन कितना होना चाहिए यह जानने के लिए FOIR (फिक्स्ड ऑब्लिगेशन टू इनकम रेशियो) को समझना जरूरी है। बजाज फिनसर्व के अनुसार, बड़े ऋणों के लिए अधिकांश बैंक आय का 40-45% तक EMI की सीमा रखते हैं। 7.50% ब्याज और 20 वर्ष की अवधि के लिए यदि EMI वेतन का 50% है, तो लगभग ₹1.61 लाख की इन-हैंड सैलरी चाहिए। यदि सीमा 45% है तो ₹1.79 लाख और यदि 40% है तो लगभग ₹2.01 लाख का वेतन आवश्यक होगा।

कार या पर्सनल लोन की EMI होने के कारण होम लोन लेने की क्षमता कम हो सकती है। आवेदक को बैंक से वास्तविक ब्याज दर पूछनी चाहिए और क्रेडिट स्कोर की जांच करनी चाहिए। ब्याज दर बढ़ने पर EMI बढ़ेगी या ऋण की अवधि, यह समझना भी जरूरी है। ये सभी आंकड़े एक आवेदक, किसी अन्य ऋण का न होना और पूरी अवधि के दौरान ब्याज दर स्थिर रहने की धारणा पर आधारित हैं।