દિલ્હી-NCR સહિતના શહેરોમાં ૪.૫ અબજ ડોલરના રોકાણથી પ્રોપર્ટીની માંગ વધશે

ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ વર્ષ ૨૦૨૬ના અંત તરફ ખૂબ જ સકારાત્મક દિશામાં આગળ વધી રહ્યું છે. આ ક્ષેત્રમાં રહેણાંક મિલકતોની મજબૂત માંગ, કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસના લીઝિંગમાં થયેલો વધારો અને સંસ્થાકીય રોકાણોમાં આવેલી તેજીને કારણે આખું સેક્ટર મજબૂતી પકડી રહ્યું છે. ખાસ કરીને તહેવારોની સીઝન દરમિયાન નવા પ્રોજેક્ટ્સના લોન્ચિંગ અને ઘરોની વેચાણ પ્રક્રિયામાં વધુ ગતિ મળવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવી રહી છે.

આજ તક દ્વારા આપવામાં આવેલી માહિતી મુજબ, સેવિલ્સ ઇન્ડિયાના રિપોર્ટમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે જાન્યુઆરીથી સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૬ના સમયગાળા દરમિયાન ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખાનગી ઇક્વિટી રોકાણ ૪.૫ અબજ ડોલર રહ્યું છે. આ આંકડો ગત વર્ષના સમાન સમયગાળાની સરખામણીએ ૧૬ ટકા વધુ છે. રોકાણકારો હવે માત્ર રહેણાંક અને ઓફિસ પ્રોપર્ટી પૂરતા મર્યાદિત ન રહેતા ઔદ્યોગિક અને લોજિસ્ટિક્સ, હોસ્પિટાલિટી તેમજ ડેટા સેન્ટર જેવા વિવિધ ક્ષેત્રોમાં પણ રસ દાખવી રહ્યા છે. ખાસ કરીને મેન્યુફેક્ચરિંગ, ઈ-કોમર્સ અને સપ્લાય ચેઈન સંબંધિત પ્રવૃત્તિઓ વધવાને કારણે વેરહાઉસ અને ઔદ્યોગિક મિલકતોની માંગમાં પણ નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.

ઓફિસ સ્પેસના લીઝિંગની વાત કરીએ તો, સેવિલ્સ ઇન્ડિયાના રિપોર્ટ અનુસાર ૨૦૨૬ના પ્રથમ નવ મહિનામાં દેશના ૬ મુખ્ય શહેરોમાં કુલ ઓફિસ લીઝિંગ ૬૦.૭ મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી ગયું છે, જે ગયા વર્ષના આ સમયગાળા કરતા ૬ ટકા વધારે છે. આ માંગમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર (GCC), ટેકનોલોજી કંપનીઓ અને નાણાકીય સેવા ક્ષેત્રની કંપનીઓની વધતી પ્રવૃત્તિઓ મુખ્ય કારણ છે. ૨૦૨૬માં અત્યાર સુધીના કુલ ઓફિસ લીઝિંગમાં GCC નો હિસ્સો ૩૦ ટકા રહ્યો છે, જે દર્શાવે છે કે ભારત વૈશ્વિક કંપનીઓ માટે એક મહત્વના બિઝનેસ અને ટેકનિકલ હબ તરીકે ઉભરી રહ્યું છે. દિલ્હી-NCR, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદમાં મજબૂત બિઝનેસ સ્ટ્રક્ચર અને સુધરતી કનેક્ટિવિટીને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ સતત જળવાઈ રહી છે.

સેવિલ્સ ઇન્ડિયાના રિસર્ચ એન્ડ કન્સલ્ટિંગના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અરવિંદ નંદન જણાવે છે કે, રહેણાંક માંગમાં મજબૂતી, ઓફિસ સ્પેસની સતત માંગ અને સંસ્થાકીય રોકાણમાં થયેલો વધારો ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને ૨૦૨૬ના અંતમાં મજબૂત સ્થિતિમાં લઈ જઈ રહ્યો છે.

રહેણાંક ક્ષેત્રમાં દિલ્હી-NCR, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજન, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ જેવા શહેરોમાં પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી ઘરોની માંગ વધુ જોવા મળી રહી છે. તહેવારોની સીઝનને ધ્યાનમાં રાખીને ડેવલપર્સ ગ્રાહકોને આકર્ષવા માટે ખાસ ઓફર્સ, સરળ પેમેન્ટ પ્લાન અને નવા પ્રોજેક્ટ્સ રજૂ કરી રહ્યા છે. રોયલ ગ્રીન રિયલ્ટીના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર યશાંક વાસનના જણાવ્યા મુજબ, તહેવારોની સીઝન ઘર ખરીદનારાઓના વિશ્વાસ અને નિર્ણય લેવાની પ્રક્રિયામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. તેઓએ વધુમાં ઉમેર્યું કે સોનીપત, બહાદુરગઢ અને રોહતક જેવા ઉભરતા ટિયર-૨ બજારોમાં ઘણી સંભાવનાઓ છે અને લોકો હવે પ્લોટ્ટેડ ડેવલપમેન્ટ એટલે કે જમીનના ટુકડાઓ પર આધારિત પ્રોજેક્ટ્સમાં વધુ રસ લઈ રહ્યા છે, કારણ કે ખરીદદારો જમીનની માલિકી, પોતાની જરૂરિયાત મુજબના બાંધકામ અને ભવિષ્યમાં વધુ કિંમત મળવાની શક્યતાઓને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે.

હબટાઉન લિમિટેડના હેડ ઓફ માર્કેટિંગ કોમ્યુનિકેશન એન્ડ બ્રાન્ડ રૂપમ ડેના મતે, ઘર ખરીદનારાઓની માંગ, કોમર્શિયલ લીઝિંગ અને સંસ્થાકીય રોકાણને કારણે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો આઉટલુક સકારાત્મક રહ્યો છે.

જોકે, આ તમામ વૃદ્ધિ છતાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સામે કેટલાક પડકારો પણ છે. ઘરોની વધતી જતી કિંમતો, સામાન્ય લોકોની ખરીદશક્તિમાં મર્યાદા અને બાંધકામ ખર્ચમાં થયેલો વધારો આ સેક્ટર માટે મુખ્ય ચિંતાના વિષયો બનેલા છે.