બકાયાની રકમ ન ચૂકવતા ૧૩ બિલ્ડરો સામે રિકવરી સર્ટિફિકેટ જારી

ગ્રેટર નોઇડા ઓથોરિટીએ બાકી રકમની ચુકવણી ન કરનારા ૧૩ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સના પ્રમોટરો સામે રિકવરી સર્ટિફિકેટ (RC) જારી કર્યા છે. આજ તકના અહેવાલ મુજબ, આ બિલ્ડરો પર ૨૦ ટકા પેનલ્ટી પણ લાદવામાં આવી છે. વર્ષોથી અધૂરા પડેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં ફસાયેલા ફ્લેટ ખરીદદારો માટે આ એક મહત્વપૂર્ણ ઘટનાક્રમ માનવામાં આવી રહ્યો છે.

આ ૧૩ પ્રોજેક્ટ્સ અમિતાભ કાંત સમિતિની ભલામણોના આધારે અમલી કરવામાં આવેલી લેગસી પ્રોજેક્ટ પોલિસીના દાયરામાં આવે છે. ઓથોરિટી દ્વારા આ પ્રોજેક્ટ્સનું સર્વેક્ષણ કરાવવા માટે નિષ્ણાત એજન્સી 'Currie & Brown' ની નિમણૂક કરવામાં આવી છે. આ સર્વે દ્વારા દરેક પ્રોજેક્ટમાં કેટલા ખરીદદારોએ ફ્લેટ બુક કરાવ્યા છે, તેમણે કેટલી રકમ જમા કરાવી છે, બિલ્ડર પર ઓથોરિટીની કેટલી રકમ બાકી છે અને હાલમાં બાંધકામની સ્થિતિ શું છે તેની વિગતવાર તપાસ કરવામાં આવશે. સર્વે રિપોર્ટ મળ્યા બાદ આગળની કાર્યવાહી નક્કી કરવામાં આવશે.

ઓથોરિટીના જણાવ્યા અનુસાર, આ ૧૩ પ્રોજેક્ટ્સના પ્રમોટરોએ શરૂઆતમાં બાકી રકમના ૨૫ ટકા હિસ્સો જમા કરાવ્યો હતો, પરંતુ બાકીના ૭૫ ટકા રકમ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ રહ્યા હતા. આ કારણોસર ઓથોરિટીએ આ બિલ્ડરો પર ૨૦ ટકા પેનલ્ટી લગાવીને રિકવરી સર્ટિફિકેટ જારી કર્યા છે. હવે RC જારી થયા બાદ, વહીવટીતંત્ર બાકી રકમની વસૂલાત માટે કાયદેસરની પ્રક્રિયા આગળ વધારી શકે છે.

પ્રોજેક્ટ્સની વર્તમાન સ્થિતિના આકલન માટે કરવામાં આવી રહેલા સર્વેના રિપોર્ટના આધારે, સંબંધિત બિલ્ડરોની મિલકતો સીલ કરવા સહિતની કડક કાર્યવાહી કરવામાં આવી શકે છે. જોકે, આ કાર્યવાહીથી પ્રોજેક્ટ્સનું બાંધકામ ક્યારે પૂર્ણ થશે અથવા ખરીદદારોને ક્યારે કબજો મળશે તેની કોઈ ચોક્કસ સમયમર્યાદા હજુ સુધી નક્કી કરવામાં આવી નથી.

ઉત્તર પ્રદેશ સરકારે ડિસેમ્બર ૨૦૨૩માં અમિતાભ કાંત સમિતિની ભલામણોના આધારે લેગસી પ્રોજેક્ટ પોલિસી લાગુ કરી હતી. આ નીતિનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય અટકેલા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરાવવાનો અને ફ્લેટ ખરીદદારોને રાહત આપવાનો છે, ખાસ કરીને એવા ખરીદદારો જે બિલ્ડરના બકાયા અને અન્ય અવરોધોને કારણે વર્ષોથી પોતાની રજિસ્ટ્રીની રાહ જોઈ રહ્યા છે. ગ્રેટર નોઇડાના કુલ ૯૮ બિલ્ડર પ્રોજેક્ટ્સ આ નીતિના દાયરામાં આવે છે.

ગ્રેટર નોઇડા ઓથોરિટીએ આ ૯૮ પ્રોજેક્ટ્સમાંથી ૮૫ પ્રોજેક્ટ્સના બિલ્ડરોને બાકી રકમના શરૂઆતના ૨૫ ટકા હિસ્સો જમા કરાવવા માટે માંગ પત્ર મોકલ્યા હતા. આ પૈકી ૭૩ પ્રોજેક્ટ્સ માટે ૨૫ ટકા રકમ સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે જમા કરવામાં આવી છે. નોંધનીય છે કે આનો અર્થ એ નથી કે તમામ ૭૩ પ્રોજેક્ટ્સમાં શરૂઆતની ચુકવણીની પૂરેપૂરી રકમ જમા થઈ ગઈ છે. આ ૭૩ પ્રોજેક્ટ્સમાં અંદાજે ૭૫ હજાર ફ્લેટ સામેલ છે. ગ્રેટર નોઇડા ઓથોરિટીની બોર્ડ બેઠકમાં CEO એનજી રવિ કુમારે આ યોજના હેઠળ થયેલી પ્રગતિની માહિતી આપી હતી.

કેન્દ્રીય શહેરી વિકાસ મંત્રાલયે ૯ માર્ચ ૨૦૨૬ના રોજ રાજ્યસભામાં આપેલા જવાબમાં ગ્રેટર નોઇડા ઓથોરિટી પાસેથી મળેલી માહિતીના આધારે જણાવ્યું હતું કે, ૯૮ પ્રોજેક્ટ્સમાં કુલ ૪૦,૧૨૩ બુક કરેલા ફ્લેટ્સની રજિસ્ટ્રી ખરીદદારોના નામે થઈ ચૂકી છે. આમાંથી ૨૦,૦૩૫ રજિસ્ટ્રીઓ ઉત્તર પ્રદેશની લેગસી પોલિસી લાગુ થયા પછી કરવામાં આવી હતી.

૧૩ બિલ્ડરો સામેની આ તાજી કાર્યવાહીથી પ્રોજેક્ટ્સની વાસ્તવિક સ્થિતિ સામે આવવાની આશા છે. સર્વેમાં ખરીદદારોની સંખ્યા, જમા થયેલી રકમ, ઓથોરિટીના બકાયા અને બાંધકામની સ્થિતિનું આકલન કરવામાં આવશે. ત્યારબાદ ઓથોરિટી બકાયાની વસૂલાત અને બિલ્ડરોની મિલકતો સામે કાર્યવાહી કરી શકે છે. પરંતુ ફ્લેટ ખરીદદારો માટે સાચી રાહત ત્યારે જ મળશે જ્યારે પ્રોજેક્ટ્સનું બાંધકામ પૂર્ણ થશે, તેમને ફ્લેટનો કબજો મળશે અને રજિસ્ટ્રીની પ્રક્રિયા આગળ વધશે.

અમિતાભ કાંત સમિતિ એ અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટેની ભલામણો કરી હતી, જેના આધારે ઉત્તર પ્રદેશ સરકાર દ્વારા લેગસી પ્રોજેક્ટ પોલિસી અમલમાં મૂકવામાં આવી હતી.